Разбор лота
Рынок, расходы, перепродажа, аренда, риски и максимальная цена входа.
Что входит в отчёт2 500 ₽Посмотреть пример отчётаНедвижимость с торгов
Считаем сделку,
а не скидку.
Разбираю рынок, расходы, риски и предел цены. Чтобы до заявки было понятно, где прибыль, а где просто дешёвый объект.
Услуги
От одного вопроса
до готовой заявки
Персональный подбор
Ищу варианты под бюджет, цель и допустимый уровень риска.
5 900 ₽Персональный подбор и сопровождение всех этапов покупки
Ищу подходящий объект и сопровождаю вас на всех этапах покупки.
14 000 ₽Выездной осмотр лота
Организую осмотр на месте, чтобы вы могли оценить объект без собственной поездки.
- Фото объекта и ближайшего окружения
- Видеообзор доступных помещений
- Описание видимого состояния и недостатков
- Ответы на согласованные вопросы
Выездной осмотр оплачивается отдельно, в том числе при заказе подбора с сопровождением. Стоимость зависит от расположения и типа объекта. Доступ, объём осмотра и срок отчёта согласуем до оплаты. Техническое обследование и юридическая проверка в осмотр не входят.
Разбор лота · 2 500 ₽
Что вы получите
в отчёте по лоту
Разбор конкретного объекта под вашу цель: для жизни, аренды или перепродажи. Ссылки на источники, расчёты и вывод, с которым проще принять решение.
Что именно вы покупаете
Характеристики объекта и состав продаваемого имущества по доступным документам. Цена, формат продажи, сроки, задаток и условия оплаты. Ссылки на первоисточники.
Как цена соотносится с рынком
Сопоставимые объявления со ссылками и объяснением различий: расположение, площадь, состояние. Ориентир стоимости и предполагаемая цена быстрой продажи. Цены предложений отделены от подтверждённых сделок.
Сколько денег потребуется
Цена покупки, предварительный бюджет ремонта, оформления, комиссий и содержания. Известные расходы и допущения показаны отдельно. Задаток, если он входит в цену, повторно не прибавляется.
Что получится по вашей цели
Для себя: полный бюджет покупки и подготовки. Для аренды: предполагаемые поступления и расходы. Для перепродажи: расчётный результат после учтённых затрат. Базовый и осторожный сценарии с понятными допущениями.
Что проверить до покупки
Выявленные по доступным материалам ограничения, сведения о жильцах, состоянии и доступе. Список недостающих документов и вопросов организатору, а также того, что требует осмотра или проверки юристом.
Я бы взяла?
Рассматривать, только после проверки или отказаться. Объясняю причины и условия решения. Если данных достаточно, рассчитываю предел цены под вашу задачу. Если нет, указываю, что нужно выяснить.
Как работаю
Пять шагов
до решения
Не ищу подтверждение тому, что лот выгодный. Проверяю, выдерживает ли он расчёт.
- 01
Получаю задачу
Ссылка на лот, бюджет и ваша цель.
- 02
Проверяю условия
Документы, этап торгов, задаток и ограничения.
- 03
Смотрю рынок
Только независимые аналоги, без дублей этого же объекта.
- 04
Считаю сценарии
Быстрая продажа, базовый и пессимистичный.
- 05
Даю вывод
Риски, предел цены и короткое решение.
«Дешевле рынка» ещё не означает «выгодно».
Что важно знать
Вы самостоятельно подаёте заявку со своей ЭЦП. Задаток и оплату переводите напрямую торговой площадке.
Я не принимаю деньги за объект и не выступаю агентом на торгах. Я помогаю вам принять самостоятельное решение с опорой на расчёт и факты.
Начать работу
Расскажите,
что ищете
Заполните заявку, скопируйте её и отправьте мне в Telegram: @lotologi. Можно написать и без заполнения формы.
Канал «Лотология» в Telegram